강남 아파트보다 반지하가 좋다

2. 세금은 어떻게 되나?
내가 보유한 낡은 반지하  주택은 겉이 화려한 주택들보다 세금 감면에서 유리하다 정부가 권장하고 있는 주택임대사업자에 등록한다면 종합부동산세를 면제 받을 수 있고 면적에 따라 양도세도 비과세 또는 감면을 받는다 면적과 임대기간에 맞춰 재산세는 감면 또는 면제를 해주고, 소득세도 감면 감면 받을 수 있습니다
소득이 노출된다고 해도, 여러가지 세금을 면제 또는 감면 받기 때문에 주택 임대사업자 등록을 두려워할 필요는 없다

p-23
남들이 한다고 따라 하지 마세요 남들도 어리석을 수 있어요 바보마을에서는 멀쩡한 사람이 바보가 됩니다 성공한 사람이 하는 말이니까 유명한 사람이 하는 말이니까 나보다 더 많이 배운 사람의 말이니까 그냥 받아들이지 마시고 의심하고 따져보세요 정말 그들의 말이 나에게도 정답인지 말이예요 남의 것을 참고하는 건 좋지만 그것은 모방이 아니라 벤치마킹이어야 합니다

p-30
천재과학자 뉴턴조차 주식시장의 미래를 예측할수 없었던 것이다 뉴턴은 수학으로 계산할수 없다는 사실을 알고 천체의 움직임을 계산할수는 있지만 사람들의 광기까지 계산할수는 없다라는 유명한 말을 남겼다

p-67
요점정리
1. 법원이 공개한 부동산 사진을 보고, 임장을 갈지 말지 결정한다
2. 권리분석 - 인수하는 권리 여부 확인
3. 다음지도로 대중교통을 확인하고, 거리뷰로 미리 살펴본다(직방,다방 등 어플로 주변시세 확인)
4. 편한 복장으로 나침반과 랜턴, 지도, 카메라 등을 챙겨 임장을 간다
5. 임장에서 다음 상황을 체크한다
- 동네를 둘러보며 살 만한 동네인지 확인
- 나침반 어플을 활용하여 지나가는 방향 확인
- 창틀확인
- 현관문 앞에 물이 고여 있거나 천장에 물자국, 곰팡이, 거미줄이 있는지 확인
- 집에 사람이 살고 있는지 확인(현관문과 우편함, 전기와 가스 계량기 등으로 가늠)
6. 근처 부동산에 방문하여 시세와 동네 분위기에 대해 물어본다

p-77
부동산 투자를 할때 시장 상황에 영향을 받는다면 흔들리기 쉽다 마음이 흔들리면 현명한 선택을 하지 못한다 하지만 현금 흐름에 투자하면 시장 상황에 영향을 덜 받는다
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임대시장은 상대적으로 영향을 덜 받는다 부동산 경기가 좋지 않거나 위와 같은 부동산 규제를 해도 월세 가격은 바로 떨어지지 않거나 위와 같은 부동산 규제를 해도 월세 가격은 바로 떨어지지 않는다

p-83
반지하 빌라는 남들이 가지 않는 길이 확실했다 남들이 가지 않는 길이 경쟁력 있는 길이다. 이런저런 것들을 다 고려하다 보면 입찰할수 있는 물건은 없다 한채를 낙찰받아보고 문제는 그이후에 생각해도 늦지 않다
최악의 경우를 생각해보고 나 자신에게 솔직히 물어봤다 일어날수 있는 최악의 일은 무엇인가? 실패를 한다고 해도 5000만원 이하의 규모가 작은 부동산이라면 감당할수 있다 실패한다면 몇년 동안 월급을 쏟아부어야겠지만 죽을 정도는 아닐것이다
인생에 최선의 선택만 있는 건 아니다 최선이 안되면 차선을 선택하면 되고 안되면 차차선을 선택하면 된다 작은 실패를 한다면 다시 일어설수 있고 다른 물건을 찾으면 된다
이런 결론을 내리고 반지하 빌라를 입찰했다 다른 단점들은 고려하지 않았다 그저 싸게 살수 있다는 장점과 서울에 분명히 임대 수요가 있다라는 믿음으로 입찰하기로 했다

p-93
모든 것의 시작은 위험하다 그러나 무엇을 막론하고 시작하지 않으면 아무것도 시작되지 않는다 
- 프리드리히 니체

p-93 어떤 반지하를 골라야 하나?
1. 서울에 위치하고 있을것
2. 교통이 편리한 곳
3. 볕이 잘 드는 물건을 찾아라
4. 언덕에 걸쳐 있는 반지하 부동산을 선택하라
5. 반지하 원룸은 가능한 피하라
6. 대지지분이 많은 곳을 선택하라
7. 성수대교, 삼품백화점, 리먼브라더스 사태를 기억하라

p-107
당신이 현금흐름에 투자한다면 강남에 10억짜리 아파트 한채에 투자해서 월세를 받는 것 보다 강북이나 강서에 1억짜리 반지하 빌라 10채에서 월세를 받는 게 낫다

p-212 
도배 후 발생한 곰파이에 대해서는 인터넷에서 알아본 곰팡이 전문 업체에 맡겼다 하지만 곰팡이가 해결되기는 커녕 상태가 더 악화됐다 고민하던 차에 반신반의하며 항곰팡이 페인트를 사용했다 시중에 너무 많은 제품으로 혼란스러웠는데 여러제품을 써본 결과 대원인데코 향균페인트의 효과가 좋았다

p-147
부동산 정책과 투자도 이와 마찬가지다 나에게 지금 좋은 일이 시간이 지나면 나쁜 일이 될수 있고, 그 반대도 될수 있다 다행히 답은 지금 알수 없다는 것이다 지금 당신이 이 책을 읽고 있는 상황에도 부동산 정책은 바뀌고 있다 지금 상황에 맞춰 부동산을 샀다면 과연 잘한 일일까? 지금 당장은 현명한 선택일수 있다 하지만 5년, 10년후에도 역시 현명한 선택일까? 그건 아무도 모른다 정책은 정권마다 바뀌고 시장 상황에 맞춰 계속 바뀐다 매달 매해 바뀌기 때문에 어떤 장단에 맞춰야 할지 알수 없다

p-259
내가 경제적 자유를 누릴수 있었던 첫 번째 이유는 작은 일은 계속 반했기 때문이다 작은 일은 누구나 반복할수 있다

유튜브를 보다가 우연히 알게되어서 구독하는 1인입니다

제에게 반지하, 지하 빌라는 사는것이 아니다라는 고정관념을 과감하게 깨버려주셨습니다

저의 고정관념을 과감하게 깨어주셔서 읽어보았습니다

 

작가반지상님의 유튜브를 보면 투자라는 길을 가다보면 3가지를 만난다

첫째 내가 하는 방법이 잘못 됐다고 말하는 사람들

둘째 나를 따라하는 사람들

세번째 아무것도 하지 않으면서 나를 비판하는 사람들

 

책을 읽고나서 많은 생각들을 바뀌게 되었습니다

개인적으로 궁금했던 것이 세금문제와 명의자는 모두 개인으로 하신건지 법인으로 하신것인지 그부분에 대해서는 안나와서 아쉬웠습니다

 

단순히 투자만을 목적으로만 보는 책이 아닌 자기개발서로서 추천드리는 책입니다

모두들 꼭 읽어보시기를 바랍니다