앞으로 10년 살아남는 부동산

p-6
좋아하는 일을 찾아라 그러면 당신은 단 하루도 일할 필요가 없다

p-16
불황에 어느 출판인이 책이 팔리지 않아 골머리를 앓다가 대통령에게 책을 보내서 의견을 구했다. 정무에 바쁜 대통령은 그와 엮이기 싫어서 짧게 답신했다 "책이 매우 좋습니다"그러자 출판인은 대통령이 가장 아끼는 책이라고 대대적으로 광고해서 엄청난 판매량을 올렸다
오래지 않아 출판인은 잘 팔리지 않는 또 다른 책을 대통령에게 보냈다. 전에 속았던 대통령은 그를 골리려고 형편없는 책이라고 했다 출판인은 골똘히 생각하다가 대통령이 가장 싫어하는 책이라고 광고했다. 그러자 이번에도 호기심을 느낀 사람들이 앞다퉈 책을사갔다 얼마 뒤 출판인은 세번재 책을 보냈다. 대통령은 이전 일을 교훈삼아 아무 답변도 하지 않았다 그러자 출판인은 대통령도 쉽게 결론을 내리지 못한 책, 절찬리 판매중이라고 광고했다 이번에도 많은 사람이 책을 샀다 이 출판인은 현명하게도 기존과 다른 시각에서 문제를 생각해 구매력을 끌어냈다

p-41
2015년 맥킨지가 발표한 전 세계에서 열 손가락 안에 드는 부자 도시에 우리나라의 화성과 아산, 여수가 순위에 올랐다 맥킨지는 보고서를 통해 화성은 전세계적으로 잘 알려지지 않은 도시라면서도 화성시는 한국 산업계를 이끌고 있는 현대.기아차와 삼성전자의 글로벌 연구시설, 기아차와 LG전자의 주력 시설이 들어서 있는 서울 이남 지역에서 성장하는 도시라고 강조했다 주택단지를 형성하고 있는 동탄신도시에 대한 대규모 부동산투자는 화성시를 부자도시로 성장시키는 큰 요인이라고 했다

p-77
10년후, 0% 대 예.적금 일반화될듯
:성장률 하락속도에 맞춰 금리도 하방 압력을 받아 점진적으로 인하될 것이다 채권금리는 0%대 시대가 눈앞에 다가왔다 미국의 장단기 국채금리 역전 현상이 국내 채권금리를끌어내린 것이다 예.적금 등 수신금리 상품은 2%대가 사라지고 1%대인 시대가 왔다. 10년 후에는 일본처럼 0% 예.적금 시대가 올것이다 평균잔액이 일정 이하인 경우 예금 유지비용으로 매년 수수료를 은행에 내야 하는 시대도 멀지 않았다

p-106
등기에 신탁 표기 있으면 신탁원부 발급은 필수
부동산 계약서를 작성하기 전에 등기부등본을 발급해본다 갑구에 가압류, 가처분, 예고등기, 가등기 여부를 확인한다. 부동산 신탁 등기 여부도 확인한다 신탁등기의 경우 등기 시 반드시 신탁계약 내용을 기재한 신탁원부를 첨부하도록 하고 있다
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이같은 피해를 막으려면 등기부등본과 함께 신탁원부를 발급받아 계약 내용을 꼭 확인해야 한다 주택이 신탁회사에 맡겨지면 등기부등본에 위탁 시설고 함께 신탁원부번호가 공개된다 등기소를 방문해 신탁원부를 발급받을수 있다 신탁회사 소유 건물이라면 신탁원부에 임대차계약 권한이 누구에게 있는지 확인한다. 만약 등기부등본상 소유권이 신탁회사가 아닌 건물주에게 있더라도 신탁등기가 돼 있다면 신탁회사에 확인서를 받아둬야 한다

p-109
불경기에 일본사람들은 책을 보지만 한국 사람들은 소주를 마신다는 말이 있다 일본 사람들은 어려울 때일수록 과거를 잊고 미래를 준비하지만 한국사람들은 오히려 당했던 과거에 같혀 술로 울화병을 다스리면서 미래를 준비하지 못한다는 애기다 지금 당장 눈앞에 보이는 돈을 절약하고자 자기계발을 소홀히 하면 훗날 재테크도 성공하지 못한다 재테크에 성공할지라고 돈만이 전부인 무의미한 인생을 살게된다

p-165
해가 할수록 건물에 대한 감가상각을 고려해 10년이나 20년 뒤 다시 짓는 것을 고려해야한다 따라서 대지가 반듯하고 일조권 영향을 덜 받는 대지지분이 많은 다가구.다세대를고른다 일부지역은 공급이 많아서 중개업체 말만 듣거나 수익률만 보고 무작정 투자하면 노후가 더 힘들어질수 있으니 주의해야한다

p-240
상가주택은 일정 조건만 갖추면 양도소득세를 내지 않아도 된다
첫째. 전체 면적중 주택 면적이 더 크면 상가를 포함한 건물 전체를 주택으로 간주하게 된다 보유기간이 2년이 넘으면 양도소득세를 비과세받을 수 있다. 조정대상지역에 있는 1세대1주택에 한해 비과세요건에 양동가액 9억원 이하의 집을 2년이상 보유했다면 비과세를 받을수 있지만 2년이상 거주요건이 더해졌다 
둘째 주택면적이 상가면적보다 작거나 같다면 상가 부분이 주택으로 간주되지 않는다 2년 이상 보유하고 양도가격이 9억원 이하라 할지라도 상가부분을 제외한 주택 부분만 비과세를 받을수 있다

p-298
부자지수 = (순자산 x 10) / 나이 x 연간 총 소득)
◈ 50% 이하 : 재태크에 문제있음
◈ 100% 이하 : 평균수준, 노력필요
◈ 200% 이하 : 제테크를 잘함
◈ 200% 이상 : 제테크를 아주잘함

p-318
1. 전화로 투자 권유하면 일단 의심
2. 현지 실사 필수, 서둘러 등기 강요땐 의심
3. 금요일 오후에 설명하는 행위
4. 지번을 알려주지 않는 행위
5. 회사 설립한지 1~2년 된 신생업종

 

책을 읽고 느낀점은 앞으로 살아남는 부동산에 대해서 다양한 포괄적으로 부동산에 대해서 서술하였습니다

부동산에 처음 입문하신 분들은 이책을 읽으시면서 포괄적으로 생각해보시고 본인이 원하는 본인의 스타일을 찾아가면 좋을 거같습니다