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서울시가 ㈜코원 부지와 연계한 세텍(SETEC, Seoul Trade Exhibition & Convention, 이하 세택) 일대 복합개발계획을 위한 ｢양재천·탄천 합수부 일대 저이용부지 마스터플랜용역｣을 본격 시행한다고 밝혔습니다
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대상지는 ㈜코원에너지(49,109㎡), 세텍(40,444㎡), 동부도로사업소(52,053㎡)부지로 총 면적 약 14만㎡이며 잠실 국제교류복합지구와 연계한 미래융합혁신축 확산을 목표로 주변지역 개발정책 분석을 구상할 예정입니다
신(新)국제문화복합지구 조성을 위한 본 용역은 지난달 26일 공고하였으며 오는 21일에 제안서를 접수받고 용역결과는 2024년 2월에 나올 예정입니다
주 내용은 역세권에 입지한 대규모 부지의 성장방안과 도시계획변경 타당성, 적정 도입용도, 지역기반 시설 검토이며 양재천과 탄천 합수부 일대 저이용부지의 통합개발 구상으로 대상부지의 점진적·융합적인 활용방안을 담습니다
지난달 6일 국토부에서 발표한 「국토부 도시계획 혁신방안」의 복합용도구역을 검토하여 전시·문화·업무·주거 등이 복합된 국제명소로 개발하고 양재천과 탄천이 합류하는 지형적 특성을 살려 시민을 위한 수변친화 생활공간도 조성할 계획입니다
※ 복합용도구역 : 융복합 신산업 단지 조성 등 시대상 반영을 위해 주거지역 내 상업시설 설치, 공업지역에 주거·상업시설 설치 등 기존 용도지역의 변경 없이도 다른 용도시설의 설치를 허용(기존 용적률 범위 내), 전면 재개발보다는 점진적·융합적 전환이 필요한 지역에 지정
09~21년 기간동안 미진했던 ㈜코원에너지 부지의 개발방향은 금번 계획구상에 따라 박차를 가할 것으로 기대를 모읍니다
ㅇ ㈜코원에너지 부지는 1975년 도시계획시설(가스공급설비)로 지정된 후 1984년 공장시설 준공, 도시가스(LPG)를 제조하여 강남구 일대에 공급하였으나 열량 및 관련법 변경으로 1987년 가동이 중단되었으며 1997년 시설폐기가 완료되어 도시계획시설 기능을 상실하였습니다
ㅇ 이후 사전협상 대상지로 검토되어왔으나 해당부지에 대한 도시계획 변경의 당위성, 시 상위계획 및 개발정책방향에 부합하는 개발구상(안) 마련 필요 등의 사유로 검토가 보류 중인 상황입니다
신(新)국제문화복합지구 용역개요 및 기본구상안 예시도
1. 용역개요
ㅇ 용 역 명 : 양재천·탄천 합수부 일대 저이용부지 마스터플랜
ㅇ 위 치 : 강남구 대치동 27-1 일대
ㅇ 면 적 : 141,606㎡ + α
ㅇ 용역기간 : ’23.2.~’24.2
ㅇ 용 역 비 : 200백만원
2. 기본구상(안) 예시도
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