거여새마을·신설1구역, 공공재개발 최초로 정비계획 심의 통과

LH는 공공재개발사업 후보지 중 서울 송파구 거여새마을구역과 동대문구 신설1구역이 최초로 정비계획 심의를 통과했다고 밝혔습니다

 

거여새마을·신설1구역, 공공재개발 최초로 정비계획 심의 통과

ㅇ 지난 7일(수), 서울시에서 개최된 도시재정비위원회와 도시계획위원회 수권소위원회에서 거여새마을구역 재정비 촉진계획(안)과 신설1구역 정비계획 변경(안)이 각각 가결됐습니다

 

ㅇ 거여새마을구역은 올해 초 서울시 사전기획 절차를 착수한 이후 약 1년 만에 정비구역 지정의 마지막 관문을 넘어선 것으로, 특히 지난 9월 사전기획(안)이 결정된 이후 약 3개월 만에 주민공람 등 입안 및 심의절차를 최종 완료하는 등 정비구역 지정 절차를 획기적으로 단축시킨 사례로 평가받고 있습니다

 

ㅇ 신설1구역은 2008년 정비구역 지정 이후 장기간 사업 정체된 지역이었으나 작년 1월 공공재개발 후보지선정 이후 LH가 공공사업시행자로 참여해 정비계획 변경 절차에 착수했습니다

거여새마을구역위치도+조감도

거여새마을구역 개발계획

거여새마을구역은 거여역 일대 노후된 저층주거지역으로 규모는 71,922.4㎡이다. 특히, 지난 2011년에 거여‧마천재정비촉진지구로 편입돼 재개발사업이 추진됐으나, 제1종일반주거지역이 대다수임에 따라 사업 추진에 난항을 겪은 곳입니다

 

ㅇ 그간 주변 지역은 재정비촉진사업을 통해 대규모 공동주택단지가 들어서고 대상지 동측에 위례신도시가 조성되는 등 해당 구역에 대한 개발 필요성이 지속 제기됐고, 지난해 3월 공공재개발 후보지로 선정되면서 사업추진이 재개됐습니다

 

이번 심의 통과된 재개발 촉진계획(안)에 따라, 제2종일반주거지역 등으로 용도지역이 상향되고 사회복지시설을 기부채납 함에 따라 법적 상한초과용적률이 적용됩니다

 

ㅇ 그 결과, 최고 35층 규모의 공동주택 1,654호가 공급되며 그 중 공공주택은 468호로, ‘서울시 임대주택 혁신방안’에 따라 3~4인 가구의 선호도가 높은 59~84㎡형은 294호, 1~2인 가구 등을 위한 39~49㎡형은 174호 공급됩니다

 

아울러, 인근에 위치한 거여‧마천재정비촉진지구와 위례신도시를 연결하는 지역적 연계 거점도 마련됩니다

 

ㅇ 현재, 사업 대상지 동측 위례공원변에 조성된 5m 옹벽으로 인해 양 지역이 단절되고 접근성이 낮은 문제점을 해소하기 위해, 위례공원과 자연스럽게 연결될 수 있도록 대상지 내 공원을 신설하는 한편, 공원 내 보행산책로 등을 확충해 지역 간 단절을 해소하고 주민소통기능을 강화할 예정입니다

신설1구역 위치도+조감도

신설1구역 개발계획

신설1구역은 서울 동대문구 신설동 92-5번지 일대로, 지하철 등 교통 편의성 및 성북천변의 우수한 입지 여건에도 불구하고 노후된 주변 환경으로 주목받지 못했습니다

 

ㅇ 그러나, 공공재개발사업을 통해 1만1천㎡ 규모의 부지에 용적률 인센티브가 적용돼 용적률 299.50% 이하, 높이 25층 규모의 주택이 들어선다. 당초 정비계획(218.8%, 169세대) 대비 130세대 늘어난 299세대가 계획됐으며 그 중 109세대(토지등소유자 분양 제외)는 일반공급, 110세대는 공적임대주택으로 공급될 예정입니다

 

ㅇ ‘서울시 임대주택 혁신방안’에 따라 임대주택 면적을 확대 반영해 전체 임대 세대수의 37%를 전용 84㎡, 52%를 전용 59㎡로 계획했으며, 완전한 소셜믹스를 구현했습니다

 

 대상지 주변의 기존 가로 특성을 고려한 보행·차량동선을 계획해 차량 진출입과 통학로 등이 배치되고 인접 주변 지역과 성북천의 연계를 고려한 경관 및 외부공간도 계획될 예정입니다

 

ㅇ 아울러, 신설 제1종지구단위계획 구역과 인접해 있어 향후 상업시설 및 기반시설 연계와 함께 주거·상업 복합 특화 거리 조성 등 시너지 효과도 기대됩니다

 

 거여새마을구역과 신설1구역 향후계획 

 거여새마을구역과 신설1구역은 연말에 정비구역 지정(변경) 고시를 앞두고 있으며, LH는 내년 시공자 선정, 2025년 착공을 목표로 사업 추진에 적극 노력한다는 계획입니다

 

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