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부산부암 비수도권 최초 도심복합사업 지구 지정

다나 와 2022. 12. 7. 11:47

국토교통부는 12월 8일(목) 부산 부암3동 458-4 일원(이하 “부산부암”)을 도심 공공주택 복합지구로 지정한다고 밝혔습니다 부산부암이 비수도권에서 최초로 도심 공공주택 복합지구로 지정되는 만큼 향후 사업성이 부족한 지방 등 노후주거지 중심으로 공공정비가 더욱 활성화될 것으로 기대됩니다

부산부암 도심 공공주택 복합지구 개요

(위치) 부산광역시 부산진구 부암3동 458-4번지 일원
(면적) 55,567.22㎡
(공공주택사업자) 한국토지주택공사
(공급계획) 1,425호
(용도지역 및 용적률) 제2·3종 일반주거 지역, 300% 이하

부산부암 비수도권 최초 도심복합사업 지구 지정

부산부암 지구는 동해선 부전역 및 2호선 부암역과 인접해있고, 중앙 고속도로 및 남해제2고속도로지선과 연계되는 도시고속도로의 교차점 부근에 위치하는 등 광역 접근성이 우수한 지역입니다

그간 주민 자체적으로 재개발 사업 등 민간 자력개발을 추진했으나, 백양산 아래 급경사지 등으로 인해 사업성이 부족하여 정비구역에서 해제(’10.6.)된 이래 노후화가 가속화되고 있었습니다

ㅇ 주민의 개발 수요를 직접 반영(Bottom-up)하기 위해 시행되었던 민간 제안 통합공모(’21.7.23.~’21.8.31.)에 주민들이 뜻을 모아 신청하여 도심 공공주택 복합사업(이하 “도심복합사업”) 후보지로 선정(’21.10.28.)되었고, 지자체 협의, 중앙도시계획위원회·중앙토지수용위원회 심의 등을 거쳐 후보지 선정 약 1년만에 복합지구로 지정되었습니다

ㅇ 주민들의 참여 의지가 높았던 이유는 민간 정비사업과 비교하여 관리 처분계획 생략, 통합심의 등으로 절차가 간소화되고, 각종 혜택으로 주민 부담이 완화되는 것과 더불어 공공이 참여하지만 민간 시공사를 주민이 직접 선택할 수 있다는 장점 때문으로 보입니다

향후 부산부암 지구는 배후의 백양산과 어우러지는 약 1,400호 규모의 명품 주거단지로 탈바꿈된다. 설계공모를 통해 경사지형을 활용한 테라스 아파트를 도입하는 등 지형의 특성에 맞춰 개발하고, 지역 주민이 함께 이용할 수 있는 도로·공원 등 기반시설도 함께 조성할 계획입니다

도심복합사업을 통해 토지주에게는 재개발 조합원 분양권과 유사하게 할인된 가격의 신축 아파트로 현물보상하여 재정착을 도모한다. 그 외 약 900호는 청년 및 서민 등이 선호하는 부산 도심에서 ‘내 집 마련의 꿈’이 실현될 수 있도록 나눔형·선택형·일반형 등 공공주택으로 공급하여 다양한 주거선택권을 제공할 예정입니다

ㅇ 특히 부산부암 지구의 경우 공기업 참여를 통해 부족한 사업성이 보완 되어 원주민들은 민간 재개발사업보다 약 30% 이상 낮은 수준으로 신축 아파트를 공급받을 수 있다고 분석되었다. 전용 59㎡의 경우 약3.7억원, 전용 84㎡의 경우 약 5억원으로, 세대별 평균 분담금도 1.4 억원 수준으로 예상되어 주민부담이 대폭 감소되는 것으로 추정되었습니다

부산부암 도심 공공주택 복합지구 추정분양가

면적	용적률	총세대수	토지주우선공급	우선공급추정분양가		일반공급	일반공급추정분양가
면적	용적률	총세대수	토지주우선공급	전용 59㎡	전용 84㎡	일반공급	전용 59㎡	전용 84㎡
5.5만㎡	283%	1,425호	291호	3.7억원	5.0억원	678호	4.0억원	5.5억원

ㅇ 부산부암의 지구 지정으로 전국에 현재 총 9개의 도심 공공주택 복합 지구가 있으며, 그 중 부천원미 지구는 설계공모도 완료(’22.11.)되는 등 사업이 본격화되고 있다. 부산부암을 비롯한 다른 지구도 지자체와 협조하여 조속히 설계공모를 실시하는 한편, 내년부터는 시공사 선정, 복합사업계획승인 등 후속 절차를 차질 없이 진행할 예정입니다

도심 공공주택 복합지구 개요

지역	구역	위치	면적	공급세대수 (14,523호)
서울	증산4	서울시 은평구 증산동 168-3 일원	16.7만㎡	4,112호
	신길2	서울시 영등포구 신길동 205-136 일원	6.0만㎡	1,326호
	방학역	서울시 도봉구 도봉동 622-6 일원	0.8만㎡	409호
	연신내역	서울시 은평구 불광동 319-1 일원	0.8만㎡	427호
	쌍문역동측	서울시 도봉구 창동 658-1 일원	1.6만㎡	646호
	쌍문역서측	서울시 도봉구 쌍문동 138-1 일원	4.1만㎡	1,088호
경기	부천원미	경기도 부천시 원미동 166-1 일원	6.6만㎡	1,678호
인천	제물포역	인천시 미추홀구 도화동 94-1 일원	9.9만㎡	3,412호
부산	부산부암	부산시 부산진구 부암3동 458-4 일원	5.5만㎡	1,425호