송사무장의 부동산 공매의 기술 책을 읽고

 

송사무장의 부동산 공매의 기술 읽을 읽었습니다

 

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송사무장의 부동산 공매의 기술

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송사무장 부동산 공매의 기술 다시 읽거싶은 부분

p20

일단 임대차 정보에 임차인의 보증금과 전입일이 있으니 임차인이 배분요구를 한 것으로 판단해도 될것이다 왜냐하면 임차인이 임대차 계약서를 첨부하여 자산관리공사에 배분요구 신청을 해야만 임차보증금과 전입일, 확정일자를 공매담당자가 기재할 수 있기 때문이다

 

p77

강제집행예정통보

- 단 명예훼손으로 이의를 제기할수 있으므로 상대방의 이름을 기재하지 않는 것이 좋고 상대의 법적수준이 낮은 경우에사용해야 한다

 

p130

실전에서 낙찰 잘받는 방법

1. 투자란 장점을 고루 갖춘 부동산을 사는것이 아니다

- 1등은 상품가격에 브랜드가격이 포함되어 있기 때문이다 1등의 기능을 갖고 있는 2,3등을 찾으면 성능은 비슷하지만 더 저렴한 가격으로 매입할수 있는 것이다

2. 유찰의 원인부터 분석하라

3. 현재의 모습보다 바뀔모습을 상상하라

4. 100% 확신 후 입찰을 하면 떨어질 확률이 높다

5. 난이도와 수익률이 반드시 비례하는 것은 아니다

6. 해당물건의 숨은 이해관계를 파악하라

7. 조사는 남보다 일찍 시작하라

8. 판례와 실전ㄴ을 별개로 생각하지 마라

9. 물건종별의 특징을 이해하고 한분야에 대한 전문성을 갖춰라

10. 엑셀과 기존 낙찰가는 참조만 할뿐 맹신하지 마라

11. 불확실성에 대한 결단이 필요하다

 

p139

공매4단계 권리분석 절차도

1. 말소기준권리 찾기

2. 등기부등본상의 권리분석

3. 임차인(점유자)분석

4. 매각조건 및 배분금액 확인

 

p196

대항력 있는 상가 임차인의 보증금 인수금액은?

대항력 있는 임차인이 경.공매가 진행되는 동안 월세를 내지 않았다면 낙찰자가 변제해야 할 보증금액에서 그 동안 내지않은 월세만큼 내지 않았다면 낙찰자가 변제해야 할 보증금액에서 그동안 내지 않은 월세만큼 공제할수 있다 경매나 공매도 매매의 형태이고 기존 임대인의 지위를 그대로 승계하므로그러하다 기존 임대인은 임차인이 납부하지 않은 월세를 공제하고 반환할 의무가 있는 것이고 새로운 임대인은 그조건으로 승계가 된것이다

월세를 납부하지 않은 임차인은 배분받을때 소유자나 다른 채권자가 이의를 제기할 경우 납부하지 않은 기간을 계산하여 그 부분을 공제 후 배분 및 배당이된다(실무에선 이해관계인이 이의제기를 하지 않는 경우엔 그대로 배분하곤 한다)

 

p223

사실 큰 돈을 벌기 위해서는 특별한 투자기술을 습득하는 것도 주용하지만 자신만의 투자원칙을 세우는 것이 더 중요하고 그기본원칙을 얼만큼 철저하게 지켰느냐에 따라 성패가 갈린다

 

p224

일본갑부의 투자원칙

1. 남들이 살때 팔고 남들이 팔때 사야한다는 것이다

2. 가난한사람과는 사귀지 않는다는 것이다

3. 근검절약이다

4. 평생공부하고 모르는 일은 끝까지 연구한다는 원칙이다

5. 인내심이다

 

p240

필자는 보유물건이 매입 전 예상했던 수익의 80~90%수준이면 장고없이 매도를 결정한다 하지만 대부분 사람들은 추가로 얻을 수 있을지도 모르는 10~20%의 수익이 아까워 고민을 많이하게 된다 그렇다고 필자가 보유부동산으 매도가격을 무조건 10~20% 낮게 판다는 것이 아니라 오를지 보합세일지, 내릴지 알수 없는 물건에 미련을 갖지 않는다는 것이다 이렇게 과감한 결정을 할수있는 것은 기존 부동산을 현그화하여 다시 시세보다 60~70% 낮은 수준으로 다른 부동산을 매입한다면 더 확실한 수익을 보장 받을 수 있기 때문이다

 

p282

공유자 우선매수는 낙찰자가 매각결정통지서를 수령하기 전까지 가능하다

 

송사무장 부동산 공매의 기술 읽고나서

책을 읽는동안 간접경험을 하면서 재미있게 읽었습니다 마지막부분에서 명도절차에 대해서 설명해주셨는데 조금은 쉽게 다가설수 있었습니다 신중동역에 두산위브 1층  7단지 상가 유치권 부분에서 키를 받고 내부를 못보게 했는데 왜그렇게 하는지는 초보여서 이해할수 없는 부분이었습니다