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여의도 한양아파트 신속통합기획안 확정

푼다푸러 2023. 1. 19. 10:13

서울시가 여의도 한양아파트의 신속통합기획안을 확정했습니다 상업, 오피스, 주거가 결합된 금융중심지 특화형 주거단지로 조성해 사람과 자본, 기술과 일자리를 끌어모으는 매력적인 여의도 도심 기능을 지원한다는 내용이 핵심입니다

여의도 한양아파트는

여의도 한양아파트(36,363㎡, 588세대)는 1975년 준공된 노후아파트로, 주민들은 2017년 안전진단을 통과해 본격적으로 재건축을 준비해 왔지만,, 지난 2018년 ‘여의도 통개발(마스터플랜)’ 논란에 가로막혀 사업 추진이 보류된 바 있습니다

ㅇ 한양아파트 준공 이후 지난 48여 년 동안 여의도가 금융 중심지로 성장했음에도 한양아파트를 포함한 ‘여의도 아파트지구’는 고층 건물들 사이에서 노후화되고 방치된 채, 부동산정책 등의 영향으로 재건축이 이뤄지지 못한 상황입니다

한양아파트 신속통합기획

서울시는 이 같은 내용을 골자로 여의도 한양아파트 신속통합기획안을 확정했다고 밝혔다. 정비계획(안) 열람공고를 거쳐 상반기에는 정비구역 심의를 완료한다는 목표입니다

이 일대를 ‘비욘드 조닝’(Beyond Zoning)의 시범사례로 조성한다는 계획도 담겼다. 주거 중심 단일 기능에서 벗어나 다양한 기능을 갖추고 업무-주거지 간 단절을 없앨 수 있도록 주거지역을 상업지역으로 상향해 기존의 용도지역 한계를 극복하겠단 방침입니다

ㅇ 서울시는 최근 확정 공고한 2040 서울도시기본계획을 통해 기존의 경직적 규제에서 벗어나 융복합적 공간을 창출하기 위한 개념으로 ‘비욘드 조닝’(Beyond Zoning)을 발표, 지역 특성에 부합하는 다기능 복합지역을 조성할 계획입니다

ㅇ 여의도 한양아파트는 여의도 국제금융특구에 밀접한 주거단지로, 용도지역 변경에 대한 장벽을 낮춰 제3종일반주거지역→일반상업지역으로 상향하는 대신 비주거시설과 오피스텔, 외국인 전용 주거 등 금융중심지를 지원하는 다양한 주거유형을 도입합니다

이번에 확정된 신속통합기획안에 따르면 한양아파트는 여의도 국제금융 중심지 기능을 지원하는 대표 단지(최고 200m 이하, 1,000세대 규모)로 거듭납니다

미래 여의도의 도심기능을 지원하고 24시간 활성화된 주거지 4가지 계획원칙

1. 여의도 국제업무지구와 연계해 24시간 활력 넘치는 지역으로 조성하는 한편, 다양한 주거형태를 마련하는 데 주력했다. 업무-주거지 간 단절을 해소할 수 있도록 용도지역을 상향해(제3종 일반주거→일반상업지역) 복합용도를 도입합니다

ㅇ 기존 주거용도 중심의 재건축에서 벗어나, 상업, 오피스, 커뮤니티, 문화시설 등 비주거시설을 복합적으로 계획하고, 오피스텔, 외국인 금융종사자 지원 등 여의도 도심에 걸맞은 주거단지 조성을 전제로 용적률을 상향(3종일반주거 300% → 일반상업 600%, 공공기여 40% 내외(토지기준 35% 내외) 35% 내외)) 합니다

여의도 일대가 ‘금융 특정개발진흥지구’로 지정되어 있는 점을 감안해 공공기여 시설로 서울국제금융오피스, 서울핀테크랩 등을 설치해 운영할 예정이다. 주변에 금융기업이 많은 만큼, 금융권 종사자에게 쾌적한 사무공간을 제공하거나, 핀테크 스타트업 창업가에게 저렴하게 공간을 제공하는 방식으로 업무지원에 나섭니다

2. 아파트 담장으로 막혀있던 ‘국제금융로’와 ‘여의대방로’는 활기와 휴식이 있는 상업·업무가로 로· 재조성 된다.. 시는 저층부에 연도형 상가를 배치하고 충분한 보행공간을 확보, 가로활성화를 도모할 예정입니다

ㅇ 국제금융로는 현재 2미터 남짓한 보도 폭을 10m로 넓히고, 저층부에 포디움 디자인의 연도형 상가를 계획해 걷고 싶은 거리로 조성합니다

ㅇ 여의대방로변에는 수변문화도서관, 커뮤니티 센터 등 공공개방 커뮤니티시설을 계획하고, 한강으로 이어지는 길을 활성화합니다

3. 신설역(한양아파트역)이 예정된 곳에 공공공지를 설치해 지역을 활성화하는 공간으로 활용할 계획이다. 향후 이용편의성을 고려해 지하철 출입구 신설 및 대중교통 환승시설(모빌리티 스테이션 등) 설치를 위한 가용공간을 확보한다. 아울러, 선큰 광장 등 특화설계 방식을 통해 단지 내 개방 커뮤니티시설 등과 연계한다는 계획입니다

*선큰(Sunken): 지하에 자연광을 유도하기 위해 조성된 공간(지상에 노출된 지하공간)

4. 여의도 전체 스카이라인과 조화를 이루도록 최고층수는 200 m 이하 범위 안에서 서울과 한강을 상징하는 입체적 스카이라인을 형성합니다

ㅇ 200m 이하의 범위 안에서 63 빌딩~Parc163 빌딩~Parc1을 기준으로 ‘U’‘U’ 자형 스카이라인을 형성하되, 북측 대교아파트 변으로 일조영향이 최소화되도록 국제금융로변에 고층 타워를 배치합니다

여의도 한양아파트 신속통합기획 개요

1. 대상지 현황

위치 : 영등포구 여의도동 42 일대
면적 : 36,363㎡
용도지역 : 제3종 일반주거지역
건폐율 / 용적률 : 21% ~ 252.2%
층수 : 공동주택 12층 / 상가 2층
세대수 : 588세대

2. 추진경위

17.6. 안전진단 통과
21.12. 신속통합기획 선정
22.08. 사업시행자 지정고시
22.1.～22.12. 신속통합기획 수립(주민참여단, 주민설명회 등 병행)
23.01. 신속통합기획 통보(서울시→자치구)

3. 여의도 한양아파트 위치

4. 여의도 한양아파트 재건축사업 신속통합기획

ㅇ 주민제안 - 신속통합기획안 비교 : 현황 588세대 → 계획 1,000세대 내외(약 1.7배)

구분	용적률	최고층수	세대수
주민제안	589%	66층	공동주택 887세대, 오피스텔223
신속통합기획안	600%	200m이하	공동주택 1,000세대 내외, 오피스텔210