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12.30일 공공분양주택 50만호 시범사업 첫 사전청약 시작

다나 와 2022. 12. 28. 12:20

국토교통부(장관 원희룡)는 12월 30일부터 “공공분양주택 50만호” 공급대책의 후속조치로 2,298호 사전청약을 시행한다고 밝혔습니다
ㅇ 이번 사전청약은 청년 특공 등이 포함된 나눔형 도입 이후 처음 시행되는 시범사업으로, 나눔형은 고양창릉(877호), 양정역세권(549호), 서울 고덕강일 3단지(500호), 일반형으로는 남양주진접2(372호)가 공급될 예정입니다

12.30일 공공분양주택 50만호 시범사업 첫 사전청약 시작

ㅇ 고양창릉은 일부 설계 변경이 필요하여 당초 계획 1,322호에서 877호로 조정되었다. 현 설계 기준으로 안정적으로 공급 가능한 호수를 이번에 우선 공급하고, 공급감소분에 대해서는 설계 변경을 통해 ‘23년 중 추가 세대를 공급할 예정이다. 또한, 필요시 고양 창릉지구 내 타 블록을 추가로 확보하여 당초 계획한 물량 이상 으로 공급될 수 있는 방안도 검토할 예정입니다

ㅇ 남양주 진접2의 경우 부동산 시장상황 등을 고려하여 당초 계획 2개 블록 754호에서 1개 블록 372호로 물량을 조정한 것으로, 이번에 제외된 블록에 대해서 소비자 수요와 시장 상황 등을 고려하여 ’23년에 공급할 예정입니다

고양창릉과 양정역세권은 나눔형(이익공유형)으로 시세 70% 수준으로 공급하며, 향후 LH에 환매시 시세 차익의 70%를 수분양자에게 귀속한다. 또한 연 1.9~3.0%의 금리로 최장 40년간 분양가의 80% 까지 대출가능하여 청년 및 무주택 서민의 내 집 마련 꿈을 앞당길 수 있을 것으로 기대됩니다
* 現 디딤돌 대출금리 등을 전제로 산정된 것으로 시점 및 상황에 따라 일부 변동 가능

ㅇ 고덕강일 3단지는 토지임대부 분양주택으로 토지는 공공이 소유 하고, 건축물만 수분양자에게 건설원가 수준으로 분양하는 것으로, 수분양자는 토지임대료를 지불합니다

ㅇ 남양주진접2은 일반형으로 시세 80% 수준으로 공급되며, 이익 공유의 조건이 없는 분양주택이다. 소득 등 자격요건에 따라 디딤돌, 보금자리론 대출이 가능합니다

12월 공공분양주택 공급지구별 입지여건

고양창릉은 일산신도시와 서울도심 사이에 위치하고 있으며 지하철 3호선, 경의중앙선, GTX-A노선(예정) 등이 갖추어진 교통의 요충지로 주변 삼송․원흥지구와 연계하여 생활여건이 편리합니다

ㅇ 이번에 공급되는 S3 블록은 단지 인근에 유치원과 초등학교 설립이 계획되어 있으며, 휴식·산책을 위한 공원이 연접하여 쾌적한 주거 환경을 확보할 계획입니다

양정역세권은 양정역(경의중앙선)이 위치한 역세권 지구로, 잠실 까지의 거리가 13km 정도로 강남권 접근성도 우수합니다

ㅇ 지구 북측에는 수석-호평 간 고속화도로, 남측에는 서울-양양 고속도로가 있어 광역교통이 편리하며, 첨단산업 유치를 통한 직주복합 도시로 조성할 계획입니다

ㅇ 이번 공급예정인 S5 블록은 양정역 500m 이내의 역세권이며, 단지 인근에 초등학교와 중학교 설립이 예정되어 있고, 아래로는 율석천이 흐르고 있어 교육여건과 자연환경도 우수합니다

고덕강일 3단지는 서울 도심에 위치하고 북쪽으로는 한강, 남쪽 으로는 망월천이 흐르고 있으며, 유치원, 초등·중학교가 가까워 주거 환경이 뛰어나고, 올림픽대로, 강일IC와 인접하여 교통 접근성도 우수 합니다

남양주진접2 지구는 풍양역(4호선, 9호선 예정)을 신설할 예정이며, 남양주를 동서로 관통하는 국지도 98호선(수동~오남) 개통이 예정 되어 있어 서울과 강원 서북권 접근성이 우수합니다

ㅇ 또한, 별내신도시·왕숙신도시 생활권을 공유하는 입지로서, 풍부한 녹지(수락산ㆍ왕숙천 등)와 편리한 도시인프라를 동시에 누릴 수 있도록 조성 예정입니다

ㅇ 이번 공급예정인 A7블록은 신설예정인 풍양역(4·9호선)에서 400m 이내의 역세권으로, 인근에 유치원과 초등·중학교가 있어 생활 및 교육환경이 우수합니다

12월 공공분양주택 공급지구 추정 분양가

사전청약 추정분양가는 분양가 상한제에 따라 산정되며, 이번 3개 지구는 전용면적 60㎡ 이하의 경우 2~3억원대, 전용면적 74㎡~84㎡의 경우 3~5억원대 수준으로 산출되었습니다

【사전청약 추정분양가 】

공공분양주택 사전청약 신청자격

사전청약 신청자격은 “사전청약 입주자모집 공고 시점”을 기준 으로 청약자격 등을 심사하나, 해당지역 거주요건의 경우 사전청약 공고일 기준 거주 중이면 일단 신청이 가능하며 본 청약 입주자 모집 공고일까지 거주기간을 충족해야 합니다

ㅇ 나눔형의 경우, 전체 물량 중 80%는 특별공급으로, 청년(15%), 신혼부부(40%), 생애최초(25%)로 구분되며, 나머지 20%가 일반공급 으로 배정됩니다

ㅇ 일반형의 경우, 전체 물량 중 70%는 특별공급으로, 신혼부부(20%), 생애최초(20%), 다자녀(10%), 노부모부양(5%), 기관추천(15%)으로 구분되며, 나머지 30%가 일반공급으로 배정됩니다

ㅇ 분양제도 개편으로 새로 도입된 추첨제는 일반공급 중 잔여공급 (나눔형, 일반형 공통)을 대상으로 하며, 무주택세대구성원 및 입주자저축 가입만으로 청약 가능합니다

ㅇ 자산요건ㆍ소득요건 등 구체적인 자격은 공고문을 통해 확인 가능합니다

12월 공공분양주택 청약접수일정

2023년 2월 특별공급부터 순차적으로 청약접수가 시작되어, 3월 23일에는 고덕강일 3단지 당첨자를 발표하고, 3월 30일에는 고양 창릉, 양정역세권, 남양주진접2 당첨자를 발표할 예정입니다

【 사전청약 일정 】

ㅇ 당첨자 발표일이 다른 공공분양주택에 중복 신청할 경우 먼저 발표된 당첨권이 우선되며, 당첨자를 대상으로 자격 검증 등을 거쳐 최종당첨자가 확정됩니다
* (예시) 고덕강일 3단지(당첨자발표 ‘23.3.23)와 고양창릉(당첨자발표 ‘23.3.30)에 모두 신청하여, 고덕강일 3단지에 당첨되었을 경우 고양창릉 당첨자에서는 제외됨

사전청약 신청은 LH 공급지역은 사전청약 누리집(사전청약.kr), SH 공급지역은 서울주택도시공사 누리집 내 인터넷청약시스템 (i-sh.co.kr)에서 가능하며, 현장접수처 방문 접수는 방문예약을 신청한 인터넷 사용취약자(만65세이상 및 장애인)에 한하여 가능합니다

【 사전청약 지구별 현장접수처 】

현장접수처	해당지구	주소 및 연락처
고양	고양창릉	경기도 고양시 덕양구 삼송동 218-4 (☎02-381-4007)
남양주	양정역세권, 남양주진접2	경기도 남양주시 별내동 816-1 (☎031-575-8055)
서울	고덕강일	서울 강남구 개포로 621 SH공사 2층 대강당(☎1600-3456)

공공분양주택 입주자 청약 자격 (나눔형 및 일반형)

공공사전청약 관련 Q&A

1. 같은 날짜에 공고되는 나눔형 주택과 일반형 주택에 동시 신청해도 되나요?
- 당첨자 발표일이 같은 사전청약 주택 중 1인 1지구만 신청이 가능하며, 2지구 이상 중복 당첨 시 부적격 처리되오니 유의하시기 바랍니다
* 단, 신청자 및 신청자와 동일세대 내에서 1인 이상이 사전청약 입주자모집공고 내 (나눔형, 일반형) 단지에 중복 및 교차청약 시 모두 부적격처리 됨

2. 특별공급과 일반공급에 둘 다 신청가능한지 ?
- 1세대 내 무주택세대구성원 중 1인이 동일 블록 내에서 특별공급 1개와 일반공급 1개를 중복신청이 가능하며 특별공급 사전청약 당첨자로 선정되면 일반공급 당첨자 선정에서 제외됩니다

3. 공공사전청약 당첨자 발표 때 동호수도 배정되나요?
- 사전청약 당첨자 발표 때에는 동호수는 배정 되지 않습니다
ㅇ 동호수 배정은 본청약시 주택청약업무수행기관(나눔형의 경우 주택청약업무수행기관 또는 공공주택사업자)의 컴퓨터 프로그램에 의해 무작위 추첨으로 결정됩니다

4. 달라진 일반공급 우선공급 및 잔여공급 선정방식은 무엇인가요?
- 일반공급 중 우선공급은 일반공급 물량의 80%를 입주자저축 1순위자에게 우선공급하며, 경쟁 시에는 순차제 방식에 따라 선정합니다
* 공급지역이 수도권인 경우, 입주자저축 가입기간 1년 경과 및 월 납입금 12회 이상 납부
** (전용 40㎡ 초과) 3년 이상 무주택세대구성원으로서 저축총액(매월 최대 10만원 까지만 인정)이 많은 분

- 또한, 우선공급 결과를 반영한 총 잔여물량은 우선공급 낙첨자와 잔여공급 신청자를 대상으로 추첨제 방식으로 공급하며, 무주택세대구성원 및 입주자저축 가입자격만으로도 잔여공급 청약 신청이 가능합니다
* 당첨자 발표 이후 소득 및 자산기준 등을 검증하므로, 자세한 내용은 공고문 참조

5. 공공사전청약 당첨 포기자 및 부적격 당첨자 제한 기간은 어떤가요?
- 공공사전청약 당첨 포기자 및 부적격 당첨자와 그 세대에 속한 자는 당첨자 발표일로부터 6개월* 동안 공공 사전청약 당첨자로 선정될 수 없습니다
* 「공공분양주택 입주예약자 업무처리지침」 개정으로 기존 1년→6개월로 단축