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금호동 달동네 금호21구역이 구릉지 원지형을 살린 친환경 주거단지로 바뀐다. 서울시는 20일(월) ｢도시계획위원회 신속통합기획 등 특별분과(수권) 소위원회｣를 열고 성동구 금호21구역 주택정비형 재개발구역 정비계획(안)을 ‘수정가결’했다고 밝혔습니다
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신속통합기획에 대해서 궁금하신 분들은 읽어보시기 바랍니다
금호21구역은
금호21구역은 대지의 높이차가 54m에 이르며, 대부분의 도로가 비탈길과 계단으로 이뤄지는 등 주거환경이 매우 열악한 지역이다. 2010년대 지어진 성냥갑·병풍아파트가 산자락을 가득 메우고 있으며, 아파트가 우후죽순 들어서면서 수십미터의 옹벽이 위압적 경관을 형성하고 있습니다
ㅇ 금호동 지역은 한국전쟁 이후 전재민들의 정착촌으로 시작된 마을로, 서울의 대표적 서민주거지였으나, 2010년대 이후 재개발이 본격적으로 추진되면서 아파트 도시로 변화했습니다
금호21구역 주택정비형 재개발구역 정비계획 확정
이번에 금호21구역 주택정비형 재개발구역 정비계획이 확정됨에 따라, 금호동 달동네는 ‘한강과 응봉산 자락이 어우러진 구릉지 친화적 주거단지’(75,500㎡, 20층, 250%, 1220세대 규모)로 거듭납니다
금호21구역은 2020년 당시 신속통합기획(구(舊). 공공기획)으로 추진된 지역으로, 2021년 5월 발표된 ‘재개발 규제완화방안(2종7층 규제완화 등)’을 적용받아 사업성이 대폭 개선돼 사업추진의 동력을 확보하게 됐습니다
ㅇ 현재 2종7층 지역인 금호21구역은 2종일반주거지역 수준으로 상향된 기준용적률(170%→190%)을 적용받고, 소형주택 확보, 공공기여 등에 따른 인센티브를 추가로 받아 용적률 250%로 계획됐습니다
ㅇ 또한, 2종7층→2종일반주거지역 상향 시 전제조건이었던 의무공공기여가 폐지됨에 따라, 과도한 기부채납 대신 지역에 필요한 공공시설(사회복지시설, 공원 등)을 확보하는 방향으로 계획 결정됐습니다
금호21구역은 구릉지 원지형을 살린 공원을 품은 단지로서 4가지 계획원칙을 담았다. ①원지형을 따라 보행동선 재구성 ②마당을 공유하는 작은 마을 만들기 ③구릉지와 어울리는 다양한 중첩경관 형성 ④지역사회에 기여하는 계획입니다
먼저, 기존 원지형 등고선을 따라 동서로 형성된 옛길(무수막3길)의 동선을 살리고, 북측 아파트 단지와 지역주민의 생활거점인 금남시장을 연결하는 십자형 보행 및 녹지축을 형성합니다
ㅇ 1980년대 이 지역은 구릉지 능선을 따라 동서방향의 옛길이 촘촘히 짜여져 보행이 활발히 이뤄졌으나, 주변에 아파트가 들어서면서 가로망이 단절돼 현재는 무수막3길만 유일하게 남은 상태입니다
둘째, 단지 내 저층부는 대지의 단차를 따라 마당을 공유하는 작은 마을로 재구성해 마을마당에 주민공동체를 위한 다양한 프로그램을 도입할 예정이다. 단차가 발생하는 데크하부에는 어린이집, 경로당, 근린생활시설이 입지해 주민 커뮤니티의 활동을 돕습니다
셋째, 경사지에 조성되는 공동주택단지인 만큼, 다양한 높이의 주동 배치를 통해 중첩경관을 형성한다. 지형을 닮은 스카이라인을 계획함으로써, 한강변에서 바라볼 때 다채로운 경관이 실현되도록 할 예정이다. 경사지에 위압적 경관이 형성되지 않도록 최고층수 20층 이내에서 도시맥락을 고려한 텐트형 스카이라인을 연출합니다
이번 계획에서 주목할만한 점은 금호21구역 재개발사업이 주변 지역사회에 적극 기여하고 있다는 점이다. 기존에 옹벽으로 둘러싸여 이용이 저조한 기존공원과 비탈길을 사업구역에 포함해 재정비하는 등 지역주민들이 체감할 만한 변화가 기대됩니다
아울러 금호21구역은 ‘금호지구중심 지구단위계획구역’ 및 금남시장에 인접해 있어 상업가로를 연계해 조성함으로써, 금남시장 주변에 주거, 상업 복합 특화거리 조성의 시너지 효과도 예상됩니다
시는 금호21구역 재개발사업이 지역사회에 기여하고 구릉지 주거모델의 성공적 사례로 자리매김할 수 있도록 우수디자인 인센티브(10%)를 부여해 이같은 계획원칙이 사업시행까지 지속적으로 지켜지게끔 유도할 예정입니다
금호21구역 대상지현황 위치도 조감도
1. 대상지 현황
ㅁ 대상지 개요
- 위치 : 성동구 금호동1가 1 일대
- 면적 : 75,447.0㎡
- 용도지역 : 제2종(7층), 제2종주거
ㅁ 추진현황
- 10.11. 정비예정구역 지정
- 13.08. 정비예정구역 해제
- 18.10. 사전타당성조사(성동구)
- 19.10. 신속통합기획 대상지 선정
- 19.12.～20.06. 신속통합기획 수립 (주민참여단회의 등 병행)
- 21.5. 재개발 규제완화방안 적용
- 22.08～09. 정비계획(안) 열람공고
- 22.09. 정비계획(안) 구의회 의견청취
- 23.02. 도시계획 수권심의(수정가결)
2. 금호21구역 위치도
3. 금호21구역 주택정비형 재개발 사업 조감도(예시)
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