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서울시는 올해부터 아파트 입주예정물량과 사업리스트를 6개월 주기로 시민들에게 직접 제공한다고 밝혔다. 이는 그간 민간 부동산업체 등이 산발적으로 제공하는 입주예정정보로 인해 부동산시장 및 시민들의 혼란이 초래됨에 따라 이를 안정화하고, 시민들의 주택구입 및 이사계획 준비를 지원하고자 함입니다
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서울시 입주예정 아파트 정보 6개월마다 공개
ㅇ 아파트 입주예정물량 제공 시기 및 내용
- (상반기) 당해연도 포함 향후 2개년 입주예정물량
- (하반기) 당해연도 상반기 공급실적 및 당해연도 하반기 입주예정물량
예)`23년 (상반기)`23~`24년 입주예정물량, (하반기)`23년 상반기 준공실적 및 하반기 입주예정물량
이번에 공개된 ‘아파트 입주예정물량’은 정부의 분양승인 정보와 비교 및 확인하여 정확도 높은 공급물량정보를 제공하며, 이에 더하여 서울시가 직접 관리하는 사업장 정보들을 포함하여 산정됐습니다
그간 민간 부동산업체 등이 서울 시내 아파트 입주예정물량에 대해 자체적으로 예측하여 발표해 왔으나, 공공데이터와 상당한 차이가 있었다. 이는 민간 부동산업체 등이 모든 분양사업장 자료를 얻는 데 한계가 있고 공공이 직·간접적으로 추진하는 공공주택사업, 역세권청년주택사업 등도 일부 반영하지 못하기 때문입니다
ㅇ 민간 부동산업체는 건설회사 등 사업장에 직접 연락하거나 분양 공고된 사업장 등만을 파악함에 따라 일부 사업장 누락에 따른 물량 차이 발생하는 것입니다
서울시가 금년 상반기 공개한 정보는 향후 2년 아파트 입주예정물량이다. `23년도에는 총 3만4천호 공급예정이며 사업별로 보면 정비사업은 1만9천호, 비정비사업은 1만5천호로 전망된다. `24년에는 입주예정물량이 증가하여 총 3만9천호 공급예정이며, 사업별로는 정비사업 2만3천호, 비정비사업 1만6천호로 전망됩니다
ㅇ 주택사업별 세부 구분
- 정비사업 : 일반 정비사업, 소규모정비사업, 재정비촉진사업 등 해당
- 비정비사업 : 공공주택, 역세권 청년주택, 역세권 장기전세주택(Shift), 역세권 활성화 사업 등 해당
| 구분 | 지난 5년(`18~`22) | 향후 2년(`23~`24) | |||||
| 연평균 | 2023e | 2024e | 합계 | 2년평균 | (%) | ||
| 아파트 | 45,499 | 33,338 | 38,512 | 71,850 | 35,925 | 100 | |
| 정비사업 | 27,906 | 18,739 | 22,889 | 41,628 | 20,814 | 57.9 | |
| 비정비사업 | 17,593 | 14,599 | 15,623 | 30,222 | 15,111 | 42.1 | |
ㅇ 향후 2년(`23~`24) 입주예정물량은 지난 5년간 공급된 연평균 대비하여 다소 줄어든 양상을 보였는데 이는 금리 인상, 원자재 값 급상승 등 외부환경 요소로 인한 것으로 파악된다. 경기가 회복될 경우, 입주예정물량은 지난 5년 연평균 수준으로 회복될 것으로 예상됩니다
아울러 시는 주택사업유형, 위치정보, 공급세대수, 준공예정년도 등 구체적인 정보를 확인할 수 있는 '입주예정 사업리스트'도 상세히 제공한다. 이를 통해 시민들은 주택 구입 또는 이사계획 시에 유용하게 활용할 수 있을 것으로 보입니다
서울시는 더 나아가 '서울시 입주예정정보 앱'을 개발, 제공하여 시민들이 앱을 활용해 입주예정정보를 손쉽게 접할 수 있도록 지원할 계획입니다
ㅇ 애플리케이션 기능 예시 : 단지위치, 주변현황 지도, 공급세대수, 평형별 세대수, 조합원·일반분양·임대주택 유형구분, 입주예정물량 종합통계 및 다양한 시각화 서비스 제공 등
서울 시내 주택건설 사업장리스트 및 위치 정보는 2.28(화)부터 서울시 누리집(www.seoul.go.kr) 내 '분야별정보→ 주택→ 자료실'에서 열람 및 다운로드 가능합니다
