3기 신도시 2차 사전청약 15일부터 시행

2021년 10월 14일 국토교통부에서 3기 신도시 2차 사전청약 15일부터 시행 보도자료가 나왔습니다

이달 25일부터 2차 사전청약접수...3기 신도시

성남신촌.낙생.복정2 등 관심지역에 1만호 물량 쏟아진다

- 오는 15일부터 공공분양 2차 사전청약 접수 공고 -

 

ㅁ 국토부는 지난 7월 1차 공공분양사전청약에 이어 10월 15일(금) 모집공고를 시작으로 1만 1백호 규모의 2차 사전청약을 시행한다고 밝혔습니다

 

 ㅇ 사전청약 제도는 공공택지 등에서 공급되는 분양주택의 공급시기를 조기화 하는 제도로, 지난 7월 많은 관심 속에 인천계양등 4,333호 첫 공급 이후 두번째로 공급하는 것입니다

*지구지정 → 지구계획 승이  → 사전청약  →사업승인  → 주택착공  → 본 청약(공공주택사업)

1. 21년 공공분양 사전청약 추진계획

 

ㅁ 연말까지 2만 8천호 공급이 예정되어 있으며 이번달 1만 1백호, 11월에 4천호, 12월에 1만 3천 6백호 등 네 차례에 걸쳐 공급합니다

 

 ㅇ 10월에는 3기 신도시인 남양주왕숙2 지구 1.4천호, 성남 신촌.낙생.복정2 등에서 1.8천호 등 총 1만여호가 공급될 예정입니다

 

ㅇ 11월에는 가장 뜨거운 관심을 받고 있는 하남교산(1천호)을 비롯해 과천주암(1.5천호), 양주회천(0.8천호) 등에서 4천호가 공급되며,

 

ㅇ 12월에는 남양주왕숙.부천대장.고양창릉 등3기 신도시 5.9천호와 구리갈매역세권(1.1천호). 안산신길2(1.4천호) 등의 입지에서도 공급됩니다

2. 2차 공급지구별 입지여건.공급물량

ㅁ 2차사전청약2~3기 신도시.성남시 등 관심지역을 중심으로 진행되며, 특히 수요자 선호가 가장높은 전용 84㎡ 물량을 60~85㎡ 비중의 약 67% 수준까지 높여 공급합니다

 

ㅁ 2차 사전청약에서 1.4천호가 공급되는3기 신도시인 남양주왕숙2 지구는 전체 1만 4천호(인구 약 3만 3천명)의 주택이 공급되며,

 

ㅇ 주민편의를 높이기 위해 여의도공원 3.5배 규모의 공원.녹지(총면적 80만㎡, 전체 지구면적의 33.4%), 공공문호시설(공연장 등) 등이 조성됩니다

- 또한 교통에 불편함이 없도록 서울 강동~하남~남양주 간 도시 철도 등이 구축되고 이를 통해 서울 강남권으로 약 30분 이내 접근도 가능할 것으로 예상됩니다

 

ㅇ 올해 사전청약 대상주택은 신설역(예정) 인근으로 다산신도시와 연접하여 기반시설을 이용할수 있는 지역으로 선정하였으며, 24년 본 청약을 거쳐 26년 末 입주가 가능할 전망입니다

- A-1. A-3 두개블록(단지)에서 공급되며, A-1블록에서 762호.A-3블록에서 650호가 공급됩니다

ㅁ 인천검단.파주운정3 등 2기 신도시에서 3.3천호가 공급됩니다

 

 ㅇ 인천검단 지구는 자족형신도시로서의 기능을 강화하기 위해 상업.교육문화.도시지원시설 비중을 높였으며, 사전청약으로 1개 블록에서 공공분양 천 2백호(전용 74㎡, 84㎡)가 공급될 예정입니다

 

 ㅇ 파주운정3 지구는 서측에 교하신도시.동축에 운정신도시와 연접하여 생활편의 및 문호시설 이용이 편리하고 친수환경 생태도시.복합문화체험도시로 특화되어 조성될 예정입니다

- 금번 사전청약을 통해 3개 블록에서 공공분양 약 2천여호(전용 59㎡, 74㎡, 84㎡등)가 공급될 예정입니다

 

ㅁ 성남시 內 사업지구에서도 1천 8백여호가 공급됩니다

 ㅇ 성남낙생 지구는 서울과 가까우면서도 분당 및 판교신도시와 인접해 생활권을 공유할수 있는 단지로 조성되며, 이번 사전청약을 통해 신혼희망타운 약 9백호(전용 51.55.59㎡)가 공급됩니다

 

 ㅇ 성남복정2 지구는 성남 구도심 및 위례신도시와 연접하여 위치하고 있으며, A-1 블록에서 신혼희망타운 약 6백호(전용 55.56㎡)가 공급됩니다

 

 ㅇ 성남신촌 지구는 서울 강남구와 연접 위치하고 있으며, 기존 녹지 및 수변축과 연계되어 조성될 예정이며,

- 이번 사전청약으로 1개 블록(A2)에서 공공분양 3백호(전용 59㎡단일)가 공급될 예정입니다

3. 2차 공급지구 추정분양가

ㅁ 공공택지에서 공급되는 공공분양주택은 택지비+건축비+가신비 드 분양가 상한제를 통해 추정분양가가 산정되며, 분석 결과주변 시세와 비교할때 약 60~80% 수준으로 파악되었습니다

※ 객관적 시세 비교를 위해 1.사업지경계에서 2km이내 아파트 단지 중 2.건축연령과(06년 이후 입주) 3.일정규모(100세대)이상 단지를 기준으로 비교

 

 ㅇ 3기 신도시인 남양주 왕숙2(4~5억원대)와 지가가 他입지보다 다소 높은 성남지역(신촌.복정2.낙생, 4~5억원대)을 제외한대부분의 지역이 3~4억원 수준으로 산출되었으며,

 

ㅇ 3.3㎡(평)당으로는 남양주왕숙2가 15,691~16,782천원, 성남낙생은 20,026~20,277천원, 인천검단은 12,770천원 수준이 될 전망입니다

4. 공공분양 사전청약 신청자격 주요내용

ㅁ 사전청약 신청자격은 사전청약 입주자모집 공고 시점을 기준으로 청약자격 및 소득.자산요건 등을 심사하나, 해당지역 거주요건의 경우 현재 거주 중이면 신청이 가능하며 본 청약 입주자모집 공고일 까지 거주기간을 충족하여야 합니다

 

ㅁ 전체 공공분양물량 중 15%가 일반공급으로 배정되며, 나머지 85%는 신혼부부(30%), 생애최초(25%), 다자녀(10%), 노부모 부양(5%), 기타(15%) 특별공급으로 공급됩니다

 

ㅇ 공공분양 일반공급 자격은 수도권 거주.무주택세대구성원.청약 저축 가입자여야 하며, 사전청약 대상지구가 투기과열지구 또는 청약과열지역에 해당되어 1순위 요건을 충족하는 자에게 우선 공급합니다

 

ㅇ 특별분양의 경우 공급유형에 따라 입주자저축. 자산요건. 소득요건. 무주택세대주 등의 자격을 갖춰야하며, 구체적인 자격은 공고문으 통해 확인할수 있습니다

 

ㅁ 신혼희망타운 입주 기본자격은 혼인 기간이 7년이내 또는 6세이하의 자녀가 있는 무주택세대구성원(신혼부부), 혼인을 계획 중이며 모집공고일로부터 1년 이내에 혼인사실을 증명할수 있는 무주택세대구성원(예비신혼부부) 6세 이하의 자녀가 있는 한부모 무주택세대구서원(한부모가족)입니다

 

ㅇ 혼인 2년 이내 및 예비 신혼부부에게 30%를 우선공급(1단계)하고, 2단계로 나머지 70%는 1단계 낙첨자 및 그외 대상에게 공급합니다

5. 신청절차.당첨자 발표 등

ㅁ 사전청약 접수는 일반적인 청약과 같은 순서로 진행됩니다

ㅇ 공공분양주택의 경우 10.25(월)~10.29(금)까지 닷새 간 특별공급에 대한 청약신청접수가 진행되며,

- 11.1(월)~11.2(화)에는 일반공급 1순위 중 당해지역 거주자, 11.3(수)~11.5(금)에는 경기도.수도권 거주자 접수가 진행되며, 일반공급 2순위 대상자는 11.8(월)에 일괄로 청약신청 접수가 진행됩니다

 

ㅇ 신혼희망타운의 경우 공공분양주택 특별공급 접수 동일기간 동안 해당지역 거주자 접수, 이후 11.5(금)까지 수도권 거주자 청약접수가 진행됩니다

 

ㅇ 사전청약 당첨자는 청약유형과 관계없이 모두 11.25(목)에 발표되고, 자격검증 등의 과정을 거쳐 최종 확정됩니다

※ 아울러, 1차 사전청약 당첨자는 2차 사전청약 당첨자로 선정이 제한되므로, 청약접수前 당첨여부를 반드시 확인하여야 합니다

 

ㅁ 청약은 누리집 사전청약.kr 또는 현장접수처(위례.고양.남양주.동탄등 소재)에 방문하여 신청할수 있으며, 기타 문의사항은 누리집을 참조하거나 ☎1670-4007을 통해 안내 받을수 있습니다

Q. 특별공급 등 구체적인 자격요건 및 공급물량은 어디서 확인할수 있나요?

A. 10.15(금) 08시부터 사전청약 누리집(사전청약.kr), LH청약 센터(apply.lh.or.kr)에 입주자모집 공고문(공공분양, 신혼희망타운)이 게재될 예정입니다

 

 ㅇ공급유형별 공급물량, 공급금액 및 거주기간, 소득요건 등 청약 자격이 포함된 자세한 사항은 누리집에서 확인하실수 있습니다

 

Q. 사전청약 신청은 여러범 할수 있는지? 사전청약 당첨후 다른 주택의 구입 또는 일반청약(본청약) 신청이 가능한가요?

A. 사전청약 당첨자와 그 세대에 속한자는 다른 분양주택의 사전 청약 신청이 제한됩니다

 

 다른 주택의 본 청약(일반청약)신청.당첨 또는 주택 구입은 가능하나, 기경우 사전청약으로 당첨된 주택에 입주할수 없습니다

Q. 해당지역에 거주하지 않아도 청약이 가능한가요?

A. 기본적으로 수도권 등 해당지역에 거주 중이어야 사전청약이 가능하며, 의무 거주기간의 경우 본 청약 시점까지만 충족되면 최종적으로 입주여부가 확정됩니다

- 다만 주택건설지역의 규모, 위치, 투기과열지구 지정여부 등에 따라 의무 거주기간, 거주지 요건 등이 달라 청약자격은 청약 공고문으 통해 확인해야 합니다

 

Q. 사전청약 당첨시 재당첨 제한이 적용되나요?

A. 사전청약 당첨자는 본 청약 전까지 재당첨 제한을 적용받지 않으며, 본청약 시전에 최종 입주여부가 확정되면, 재당첨 제한을 적용받습니다

 

 

[사전청약 2차 지구 단지배치도]

원본자료가 궁금하신 분들은 아래로 파일을 올려놓았습니다

다운받아보세요!!!

211015(조간)_이달_25일부터_2차_사전청약_접수(공공택지기획과).pdf

3.61MB

 

 

 

 

 

 3기신도시 1차 지구 사전청약 접수마감 4,333호 공급에 총 9.3만명 신청

3기신도시 1차 지구 사전청약 접수마감 4,333호 공급에 총 9.3만명 신청

3기 신도시 사전 청약 일정

3기 신도시 사전 청약 일정

인천계양 등 3기 신도시 16일부터 사전청약 시행

인천계양 등 3기 신도시 16일부터 사전청약 시행

부천고강, 동두천 생연, 파주금촌등 도시재생뉴딜사업지 확정

부천고강, 동두천 생연, 파주금촌등 도시재생뉴딜사업지 확정