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공장투자 이렇게 쉬웠어? 책을 읽었습니다
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[지혜로]공장 투자 이렇게 쉬웠어? : 초보자도 쉽게 수익 낼 수 있는 공장 투자 비밀과외
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다시 읽고 싶은 부분
✔ 공장투자는 생각보다 간단하다 임대.매매가 잘되는 위치인지, 주변지가가 꾸준히 상승하고 있는지 이 2가지만 알면된다
✔ 수도권은 김포, 고양, 파주, 양주, 포천, 광주, 안성, 평택, 화성등지에서 공장밀집지역을 찾아볼수 있다, 지방은 5대 광역시 포함 강원도, 원주, 충남천안, 전라 전주, 경상 김해, 양산, 경산정도이며 대부분 도시 중심지를 벗어난 외곽지역에 위치해 있다
✔ 보통 도로 폭이 4m 내외인 경우 5톤미만 화물차량이 원활하게 다닐수 있고 도로 폭이 6m 내외인 경우 트레일러 차량 진출입이 가능하다
✔ 공장진입도로 유형 3가지
- 공장부지 + 도로지분 → 개발업자가 분양한 단지
- 공장부지 + 도로필지 → 허가 요건을 맞추기 위해 내 사유지 일부를 도로로 편입
- 공장부지 + 도로 소유권 없음 → 국유지, 사유지를 도로를 통해 진입하는 공장(도로지분, 도로필지 x)
✔ 도로의 유형
- 공장부지 100% 소유 + 사도 지분소유 = 정상물건
- 공장부지 100% 소유 + 사도 필지 소유 = 정상물건
- 공장부지 100% 소유 + 공도 소유권 없음 = 정상물건
- 공장부지 100% 소유 + 사도 소유권 없음 = 투자불가 물건
- 공장부지 지분 소유 = 투자불가물건(도로 지분 소유권 유무 상관없음)
✔ 컨테이너를 마당에 설치하는 건 신고사항이다
✔ 따라서 모든 용도지역을 외울 필요없이 계획관리지역과 자연녹지 지역에 위치한 공장에만 투자한다고 기억하면 되겠다
✔ 개별입지 공장은 주로 자연녹지와 계획관리지역에 위치해 있으며 산업단지 공장은 일반 공업지역, 준공업지역등에 위치해 있다
✔ 리모델링은 국내 건축법상 건물 외벽을 증설 또는 해체하거나 벽면적 30㎡(9평) 이상을 수선, 변경한 경우, 신고, 허가대상이기 때문에 공사전 건축사무소에 의뢰하여 신고,허가를 받아야 한다
✔ 축사가 근거리에 있으면 공장지대로 좋지 않다 우선 악취로 인해 임대,매매 수요가 약하고 설사 임차인이 들어온다고해도 야간 작업이 어렵다 외냐하면 야간에 소음이 발생하거나 빛이 밝을 경우 동물 성장에 영향을 준다는 이유로 축사를 운영하는 쪽에서 민원을 넣기 때문이다
느낀점
공장투자에 대해서 그들만의 리그라고 생각을 가지고 있었는데 책을 읽고나서 초보자가 쉽게 이해할수 있게 설명이 되어 있어서 기존보다는 친축한 느낌이 들게 되었습니다 공장투자를 처음 하시는 초보분들이 읽으시면 저처럼 친근하게 다가갈수 있으실 거 같습니다
[함께 보면 좋은 지혜로 책]